Diskusi ini condong ke arah menjawab pertanyaan yang paling sering diajukan oleh pria dan wanita muda kita di awal dua puluhan. Mereka sering mulai bertanya pada diri sendiri, "Haruskah saya mempertimbangkan untuk membeli rumah, kondominium/town-home atau beberapa jenis real estat lain yang bisa saya sebut milik saya sendiri?" Karena kenyataan bahwa perumahan sampai saat ini selalu disediakan untuk atau tinggal di sewa, kita cenderung menemukan bahwa anggota masyarakat terbaru kita menemukan diri mereka bingung untuk cara yang paling menguntungkan dan menguntungkan untuk memasuki fase berikutnya. dari swasembada.
Karena kenyataan bahwa sebagian besar dari kita tumbuh di apartemen sewaan atau rumah keluarga tunggal orang tua kita, masuk akal bahwa kebanyakan orang, ketika mulai bertanya pada diri sendiri pertanyaan untuk membeli tempat tinggal mereka sendiri, akan sampai pada kesimpulan bahwa a kondominium atau rumah kecil mungkin adalah cara yang tepat. Itu adalah hasil dari pengkondisian dan itu adalah pola pikir yang sulit untuk dihancurkan! Setelah meluangkan waktu untuk berbicara dengan atau secara pribadi membimbing sejumlah orang terhormat di usia dua puluhan, saya menemukan bahwa informasi yang tegas, langsung, dan akurat dapat benar-benar menyesuaikan kenyataan tentang bagaimana real estat dapat diperoleh dan digunakan untuk keuntungan terbaik mereka mulai dengan properti yang menentukan nada untuk masa depan yang jauh lebih menguntungkan dan bermanfaat.
Semua orang memahami konsep membayar sewa, jadi untuk memulai dengan pertanyaan pembuka yang bagus untuk siswa real estat kami adalah, "Bagaimana Anda ingin mengumpulkan uang sewa itu daripada membayarnya!" Tentu saja pertanyaan ini mendapat perhatian mereka dan kita bisa mulai membuka pintu pencerahan. Saya suka menggunakan contoh dupleks untuk menggambarkan dua rumah di bawah satu konsep atap. Beberapa orang tidak terbiasa dengan apa sebenarnya dupleks dan bagaimana cara kerjanya, jadi saya hanya menyatakan bahwa cukup sering Anda menemukan dupleks terdiri dari satu bangunan yang memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi di setiap sisi, semua di bawah satu atap, beberapa lebih besar, beberapa lebih kecil .
Ini semudah dibiayai sebagai rumah keluarga tunggal dan dalam banyak kasus memungkinkan Anda memenuhi syarat untuk jumlah pinjaman yang lebih besar yang mengarah pada penggunaan leverage dan lebih banyak uang orang lain untuk maju lebih cepat dalam hidup. Menggunakan contoh katakanlah Anda menemukan dupleks seharga $ 150.000 (California lebih tinggi), tingkat bunga pinjaman Anda adalah 6% yang akan dikenakan biaya $ 899,33 sebulan untuk membayar pokok dan bunga kembali pinjaman 30 tahun. Mereka harus mengasuransikannya, jadi kami menggunakan rata-rata $5 per $1000 nilai rumah untuk biaya asuransi rata-rata. Jadi $5,00 x $150,00 = $750,00 setahun untuk asuransi. Kami membaginya dengan 12 bulan untuk mendapatkan angka $62,50 per bulan untuk asuransi. Kami juga memiliki pajak tahunan yang didasarkan pada nilai rumah dikalikan dengan millage, atau tarif mill. Mari kita gunakan tarif pajak $11,00 per $1.000 dari nilai penilaian rumah: $11,00 x 150 = $1,650,00 setahun. Sekarang bagi dengan 12 bulan untuk mendapatkan pajak bulanan sebesar $137,50 dan dengan menambahkan prinsip, bunga, pajak, dan asuransi (P.I.T.I), kita mendapatkan total pembayaran hipotek bulanan sebesar $1099,33.
Sekarang ketika Anda menyewa satu sisi untuk (dalam banyak kasus, sekitar $750,00 per bulan), Anda hanya perlu membayar $349,33 dari kantong Anda sendiri setiap bulan. Ketika saya mendapatkan poin ini dengan kuat ditempelkan pada materi abu-abu otak mereka, menjadi jelas bahwa jumlah ini jauh lebih rendah daripada jumlah sewa yang sekarang mereka bayar untuk hidup di bawah atap dan aturan orang lain. Sekarang pertanyaan mulai datang dalam urutan berikut. Baik? Bagaimana cara membeli sesuatu seperti ini? Jawabannya paling sering dimulai dengan, "Dengan mendapatkan pra-kualifikasi untuk pinjaman," dan saya melanjutkan dengan mengatakan Anda perlu mengumpulkan dan membawa hal-hal berikut ke petugas pinjaman bank untuk memulai:
Salinan pengembalian pajak tiga tahun untuk pembeli pertama kali + jadwal dan formulir W2
Salinan slip gaji terbaru dalam 30 hari terakhir
Salinan rekening koran tiga bulan terakhir Anda
Daftar semua kreditur dengan nama, alamat dan nomor rekening
Dengan dokumen awal ini pemberi pinjaman dapat mulai memproses aplikasi Anda untuk pinjaman. Mereka akan menentukan aset dan kewajiban Anda (kekayaan bersih) serta memverifikasi di mana Anda tinggal sekarang, riwayat kredit Anda dan sejumlah informasi lain yang mulai memvalidasi keberadaan dan kemampuan Anda untuk meminjam uang sekarang dan di masa depan.
Setelah mereka memiliki kesempatan untuk meninjau dan memverifikasi informasi Anda, mereka dapat menyetujui Anda sebelumnya untuk jumlah pinjaman tertentu. Setelah disetujui, Anda dapat mulai mencari rumah Anda sendiri, biasanya sebagai pembeli rumah pertama kali, Anda akan menemukan bahwa ada program yang memungkinkan Anda menurunkan 3-5% persen untuk membeli rumah yang memuaskan. pedoman pemberi pinjaman sesuai dengan nilai dan kesesuaiannya. Sekarang dengan pinjaman $150.000, uang muka bisa berkisar antara $4500.00 - $7500.00.
Ada cara untuk menurunkan biaya ini dan tempat yang bagus untuk memulai adalah dengan menghadiri kelas pembeli rumah pertama kali. Kelas-kelas ini memperkenalkan Anda pada dasar-dasarnya dan memberi Anda informasi lebih lanjut tentang program-program yang saat ini tersedia yang mungkin menawarkan Anda kesempatan untuk membeli tanpa diskon! Jadi dengan itu, langkah selanjutnya